זה הסיפור הקלאסי: רכשתם רכב חשמלי. ביקשתם להתקין עמדה. הוועד מתנגד / שותק / מערים מכשולים. החדשות הטובות: החוק לצדכם. תיקון 35 לחוק המקרקעין נותן זכות מפורשת להתקנה - והוועד לא יכול פשוט "לא להסכים".
מה זה תיקון 35
תיקון 35 לחוק המקרקעין (משנת 2017, עם עדכונים ב-2022) מסדיר את זכות בעל דירה בבניין משותף להתקין עמדת טעינה. הוא מגדיר שלושה "מסלולים" אפשריים, כל אחד עם דרישות והליכים שונים:
- מסלול 1 - חניה פרטית, חיבור פרטי: אם החניה שלכם ויש מונה חשמל פרטי - אינכם זקוקים לאישור הוועד כלל.
- מסלול 2 - חניה פרטית, חיבור משותף: דורש אישור רוב רגיל של בעלי הדירות (50%+1).
- מסלול 3 - חניה משותפת או תשתית משותפת: דורש אישור 2/3 מבעלי הדירות.
הנקודה החשובה: רוב המקרים הם מסלול 1 או 2. רק במצב של חניה משותפת באמת (בניין עם חניות חופשיות) צריך אישור 2/3.
הזכויות שלכם בפועל
- זכות להתקין על חשבונכם, כל עוד מתקין מורשה ובדיקת חשמלאי בודק.
- זכות להשתמש ברכוש המשותף (קירות, ערוצי כבלים) להעברת חיווט - בכפוף לסבירות.
- זכות להגנה מפני הפליה: אם הוועד אישר עמדות לאחרים, אסור לו לסרב לכם.
- זכות לקבל החלטה מנומקת בכתב תוך 90 יום.
- זכות לפנות למפקח על המקרקעין במידה ויש סירוב לא מוצדק.
התנגדויות לגיטימיות (וכאלה שלא)
| התנגדות | לגיטימית? | הסבר |
|---|---|---|
| "זה מסוכן בבניין" | ❌ לא | אם המתקן בודק בודק - זו דאגה כללית לא בסיסית. |
| "זה מכער את החזית" | ⚠️ חלקית | הוועד יכול לדרוש מיקום ספציפי, צבע, אבל לא לסרב לחלוטין. |
| "לא רוצים שינויים בלוח החשמל המשותף" | ❌ לא | אם החיווט עומד בתקנים - אין סיבה לסרב. |
| "מאמ"ת שלך יפיל את כל הבניין" | ⚠️ צריך לבדוק | אם נדרש שדרוג חיבור החשמל המשותף - זה דורש דיון בוועד. אם לא - לא רלוונטי. |
| "מה יקרה אם תשרף שריפה?" | ❌ לא | זה למה יש ביטוח, חשמלאי בודק, ומאמ"תים מוסמכים. |
| "החיווט יעבור באוויר על הקיר שלי" | ✅ אולי | אם זה גורם נזק אסתטי משמעותי, יש מקום לדיון על נתיב חלופי. |
| "אנחנו לא מסכימים, נקודה." | ❌ לא | אין דבר כזה במסלול 1. במסלולים 2-3 - חייבים להצביע, לא לסרב סתם. |
הליך מסודר מול הוועד
- שלחו מכתב כתוב לוועד עם פרטי הבקשה: תאריך, סוג עמדה, מתקין מבוקש, מסלול תיקון 35 רלוונטי, אישור עקרוני מחברת החשמל (אם נדרש).
- בקשו דיון בישיבת הוועד - יש לכם זכות להופיע ולהציג.
- הציעו פתרונות מעשיים - מיקום, נתיב חיווט, ביטוח, אחריות לנזקים. הוועד הרבה פעמים מתרכך כשרואה שחשבתם על הכל.
- ציינו את לוח הזמנים - "על פי תיקון 35, אבקש החלטה כתובה תוך 90 יום."
- שמרו תיעוד - כל מכתב, כל תשובה, כל ישיבה. במידה והעניין יגיע למפקח, אלה הראיות.
אם הוועד עדיין מסרב - גישור
הצעד הבא הוא פנייה למפקח על המקרקעין. זה גוף ממשלתי ייעודי שמיישב סכסוכים בין דיירים לוועד. ההליך:
- הגשת בקשה במשרדי המפקח באזורכם (מקוון).
- אגרה - 200-500 ש"ח (משתנה לפי המחוז).
- קביעת דיון - בדרך כלל תוך 2-4 חודשים.
- שני הצדדים מציגים. המפקח מנסה להגיע להסכמה.
- אם אין הסכמה - המפקח מחליט. ההחלטה מחייבת.
בפועל - 80%+ מהמקרים נפתרים בגישור. כשהוועד יודע שהמפקח מעורב, הוא מבין שהחוק נגדו ומתפשר.
בית המשפט - כמוצא אחרון
אם המפקח לא הצליח, יש זכות ערעור לבית משפט שלום. זה צעד יקר ואטי - 5,000-15,000 ש"ח לעורך דין, חודשים-שנה של תהליך. הצעד הזה רק במקרים יוצאי דופן (סירוב מוחלט, נזק גדול).
תבנית מכתב לוועד
הנה תבנית בסיסית. הורידו את ה-PDF המלא עם כל הסעיפים החוקיים, או השתמשו במכתב הזה ככזה:
לכבוד ועד הבית, רחוב _____ , עיר _____ ,
הנדון: בקשה להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי
אני, _______, בעל דירה מס' _______, מבקש להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בחנייה הצמודה לדירתי, הכל בהתאם לתיקון 35 לחוק המקרקעין.
פרטי הבקשה:
- סוג עמדה: _______ (יצרן, דגם, הספק)
- מתקין: _______ (חשמלאי מורשה, מס' רישיון: _______)
- חשמלאי בודק: _______ (מס' רישיון: _______)
- מסלול תיקון 35 רלוונטי: _______ (1 / 2 / 3)
- חיבור: _______ (פרטי / משותף)
- אישור עקרוני חברת חשמל: _______ (מצורף / יוגש)
אבקש את אישורכם / דיון בישיבת ועד תוך 90 יום, בהתאם לחוק. אנא הודיעו לי בכתב על מועד ישיבת הוועד.
בכבוד רב,
_______ , תאריך: _______
הסוד מול ועד מתנגד: לא להיכנס לויכוח רגשי. החוק מצדכם, הליך מסודר מצדכם, ולוח זמנים מצדכם. אל תקבלו "לא" כסוף הסיפור.
רוצים פתרון מקצה-לקצה - מתקין מורשה, חשמלאי בודק, וליווי מול הוועד? השאירו פרטים כאן ונחבר אתכם לצוות שעבד עם מאות ועדי בתים.
רוצים את התמונה המלאה על התקנה בבניין משותף? המדריך השלם להתקנה בבניין משותף מסביר את 3 המסלולים, החיבור הטכני, ומה לעשות אם יש כמה רכבים חשמליים בבניין.
מקורות שהשתמשנו בהם
- [1] חוק המקרקעין - תיקון 35 (תיקון 38) שעניינו עמדות טעינה · נבו
- [2] מנהל החשמל - הנחיות עמדות בבניינים משותפים · gov.il
- [3] המפקח על המקרקעין - הליך גישור · gov.il
המידע במאמר נכון ל-25 באפריל 2026. רגולציה ומחירים עשויים להשתנות; אנו מעדכנים את המאמרים שלנו באופן שוטף. אם זיהיתם טעות, נשמח לשמוע ב-דף יצירת הקשר.
התקנת עמדת טעינה - קבל הצעת מחיר
נחזור אליכם תוך 24 שעות עם 3 הצעות ממתקינים מורשים באזור שלכם